Інвестування в нерухомість на Балі потребує ретельної юридичної перевірки перед підписанням будь-якого договору. Іноземні інвестори повинні розуміти чинні права на землю, обмеження щодо власності, договірні зобов’язання та потенційні юридичні ризики.
Відповідно до Закону Індонезії № 5 від 1960 року «Про основні положення аграрного права», іноземні громадяни, як правило, не можуть набувати землю в Індонезії на праві повної власності (Hak Milik). Залежно від свого правового статусу та інвестиційних цілей іноземні інвестори, які відповідають установленим вимогам, можуть розглядати передбачені законом права, зокрема право користування (Hak Pakai), або відповідні інвестиційні структури згідно з чинним законодавством.
Перед підписанням договору необхідно перевірити земельний сертифікат, правовий статус власності, відповідність ділянки містобудівним вимогам і дозволеному використанню, наявність обтяжень або застав, дозволи на будівництво, якщо вони потрібні, а також повноваження всіх сторін на укладення договору. У договорі слід чітко визначити умови оплати, права та обов’язки сторін, порядок вирішення спорів і умови припинення договору.
Основні правові підстави:
-
Закон № 5 від 1960 року «Про основні положення аграрного права».
-
Закон № 25 від 2007 року «Про інвестиції» з урахуванням подальших змін.
-
Постанова Уряду № 18 від 2021 року про права управління, права на землю, житлові одиниці в багатоквартирних будинках і реєстрацію земель.
-
Постанова Уряду № 28 від 2025 року про запровадження дозвільної системи підприємницької діяльності на основі оцінки ризиків, якщо вона застосовується до відповідної діяльності.