Инвестиции в недвижимость на Бали требуют тщательной юридической проверки до подписания любого договора. Иностранным инвесторам необходимо понимать действующие права на землю, ограничения в отношении собственности, договорные обязательства и возможные юридические риски.
В соответствии с Законом Индонезии № 5 от 1960 года «Об основных положениях аграрного права», иностранные граждане, как правило, не имеют права владеть землёй в Индонезии на основании права полной собственности (Hak Milik). В зависимости от своего правового статуса и инвестиционных целей иностранные инвесторы, соответствующие установленным требованиям, могут рассматривать предусмотренные законом права, такие как право пользования (Hak Pakai), либо подходящие инвестиционные структуры в соответствии с действующим законодательством.
Перед подписанием договора необходимо проверить земельный сертификат, правовой статус собственности, соответствие участка градостроительным требованиям и разрешённому использованию, наличие обременений и залогов, разрешения на строительство, если они требуются, а также полномочия всех сторон на заключение договора. В договоре следует чётко определить условия оплаты, права и обязанности сторон, порядок разрешения споров и условия прекращения договора.
Основные правовые основания:
-
Закон № 5 от 1960 года «Об основных положениях аграрного права».
-
Закон № 25 от 2007 года «Об инвестициях» с учётом последующих изменений.
-
Постановление Правительства № 18 от 2021 года о правах управления, правах на землю, помещениях в многоквартирных зданиях и регистрации земель.
-
Постановление Правительства № 28 от 2025 года о реализации системы лицензирования предпринимательской деятельности на основе оценки рисков — в применимых случаях.