在巴厘岛签署房地产合同之前：外国投资者必须了解的事项
在巴厘岛进行房地产投资之前，必须对相关法律事项进行全面审查。外国投资者应充分了解土地权利、产权限制、合同义务以及潜在的法律风险。
根据印度尼西亚1960年第5号法律《农业基本法》，外国公民原则上不得在印度尼西亚取得土地完全所有权（Hak Milik）。根据其法律身份和投资目的，符合相关法律规定的外国投资者可以考虑法律允许的土地权利，例如土地使用权（Hak Pakai），或依法设立适当的投资架构，但必须遵守现行法律法规。
在签署合同之前，投资者应核实土地权属证书、产权状况、土地用途及其是否符合规划要求、是否存在抵押或其他法律负担、必要时是否取得建筑许可，以及合同各方是否具有合法的签约权限。合同还应明确规定付款条件、各方的权利与义务、争议解决程序以及合同终止条件。
主要法律依据：
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1960年第5号法律《农业基本法》。
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2007年第25号法律《投资法》及其修订后的相关规定。
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2021年第18号政府条例，涉及管理权、土地权利、公寓单元及土地登记。
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2025年第28号政府条例，涉及基于风险的经营许可制度；具体适用范围应根据相关业务类型确定。