발리에서 부동산 투자를 진행할 때는 계약을 체결하기 전에 철저한 법률 검토가 필요합니다. 외국인 투자자는 토지에 관한 권리, 소유권 제한, 계약상 의무 및 잠재적인 법적 위험을 충분히 이해해야 합니다.
**인도네시아 법률 제5호(1960년) 「농지기본법」**에 따라 외국인은 원칙적으로 인도네시아에서 토지에 대한 완전소유권(Hak Milik)을 취득할 수 없습니다. 다만, 법적 지위와 투자 목적에 따라 관련 법령의 요건을 충족하는 외국인 투자자는 사용권(Hak Pakai)과 같이 법률상 허용되는 권리 또는 적절한 투자 구조를 검토할 수 있습니다.
계약을 체결하기 전에는 토지 권리증서, 소유권 현황, 토지이용계획 및 허용된 용도와의 적합성, 기존의 담보권이나 기타 법적 부담, 필요한 경우 건축 관련 인허가, 그리고 계약 당사자의 적법한 계약 체결 권한을 확인해야 합니다. 또한 계약서에는 지급 조건, 각 당사자의 권리와 의무, 분쟁 해결 절차 및 계약 종료 조건을 명확하게 규정해야 합니다.
주요 법적 근거
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1960년 법률 제5호 「농지기본법」
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2007년 법률 제25호 「투자법」 및 그 개정 규정
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2021년 정부령 제18호 「관리권, 토지권, 공동주택 단위 및 토지등록에 관한 규정」
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2025년 정부령 제28호 「위험 기반 사업 인허가 시행에 관한 규정」(해당되는 경우)