バリ島で不動産投資を行う際には、契約を締結する前に、慎重な法的確認を行うことが重要です。外国人投資家は、土地に関する権利、所有権の制限、契約上の義務、および潜在的な法的リスクを十分に理解する必要があります。
**インドネシア共和国法律第5号（1960年）「基本農地法」**に基づき、外国人は原則として、インドネシアの土地について完全所有権（Hak Milik）を取得することができません。法的地位や投資目的に応じて、適用される法令上の要件を満たす外国人投資家は、使用権（Hak Pakai）など、法律で認められた権利や適切な投資スキームを検討することができます。
契約締結前には、土地の権利証明書、所有権の状況、用途地域および土地利用規制への適合性、既存の担保権やその他の法的負担、必要に応じた建築許可、ならびに契約当事者の契約締結権限を確認する必要があります。また、契約書には、支払条件、各当事者の権利と義務、紛争解決手続き、および契約解除の条件を明確に定めることが重要です。
主な法的根拠：
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1960年法律第5号「基本農地法」
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2007年法律第25号「投資法」（改正後の規定を含む）
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2021年政令第18号「管理権、土地権、集合住宅の住戸および土地登記に関する政令」
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2025年政令第28号「リスクベースの事業許認可の実施に関する政令」（適用される場合）