Investitionen in Immobilien auf Bali erfordern eine sorgfältige rechtliche Prüfung vor der Unterzeichnung eines Vertrags. Ausländische Investoren müssen die geltenden Grundstücksrechte, Eigentumsbeschränkungen, vertraglichen Verpflichtungen und möglichen rechtlichen Risiken verstehen.
Gemäß dem indonesischen Gesetz Nr. 5 von 1960 über die grundlegenden agrarrechtlichen Bestimmungen dürfen ausländische Staatsangehörige grundsätzlich kein Land in Indonesien im Rahmen des uneingeschränkten Eigentumsrechts (Hak Milik) besitzen. Abhängig von ihrem rechtlichen Status und ihren Investitionszielen können berechtigte ausländische Investoren gesetzlich zulässige Rechte, wie beispielsweise das Nutzungsrecht (Hak Pakai), oder geeignete Investitionsstrukturen prüfen, sofern diese den geltenden Rechtsvorschriften entsprechen.
Vor der Unterzeichnung eines Vertrags sollten Investoren den Grundstücksnachweis, die Eigentumsverhältnisse, die baurechtliche und raumplanerische Zulässigkeit der Grundstücksnutzung, bestehende Belastungen, gegebenenfalls erforderliche Baugenehmigungen sowie die Vertretungs- und Abschlussbefugnisse aller Vertragsparteien überprüfen. Der Vertrag sollte die Zahlungsbedingungen, die Rechte und Pflichten der Parteien, die Streitbeilegung und die Kündigungs- beziehungsweise Beendigungsregelungen eindeutig festlegen.
Wichtige Rechtsgrundlagen:
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Gesetz Nr. 5 von 1960 über die grundlegenden agrarrechtlichen Bestimmungen.
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Gesetz Nr. 25 von 2007 über Investitionen in seiner geänderten Fassung.
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Regierungsverordnung Nr. 18 von 2021 über Verwaltungsrechte, Grundstücksrechte, Wohnungseinheiten und Grundstücksregistrierung.
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Regierungsverordnung Nr. 28 von 2025 über die risikobasierte Erteilung von Unternehmensgenehmigungen, soweit anwendbar.